本当の家の値段って？　実際の工務店さんの見積書をお見せします！

よくチラシなどで「新築1000万円～！月々の支払4万円～」などという広告を見ますが、実際にはその他に色々な費用が掛かります。
モデルハウスを見に行って気に入っても、最後に出た見積りを見ると「こんなはずじゃなかった・・」となり、お家を買うのを諦めた・・という話をよく聞きますね。

今回は、先日弊社のお客様で土地をご検討いただき、お家のプランも決まっていたお客様の、実際に作成された資金計画表をお見せします。
※工務店さんの許可を受けていますし、同じ内容であれば誰がお家を建てても金額は変わりません。

土地は土佐市高岡町乙、高岡第二小学校近くの完成造成地で日当たりバッチリ、広さも55坪と十分な場所。建築条件なしで価格は700万円と、弊社お勧めの土地で検討。
お家は2021年度 高知県住宅（戸建・持家）販売ランキング１位の秀光ビルドさん。私のお客様も何人も建てられていますが、ローコスト住宅とは思えない（ローコストの概念を変えた）品質とアフターフォロー、明朗価格で弊社おススメの工務店さんで検討させて頂きました。

実際の費用には土地、建物の他に「諸費用」　※クリックすると詳しく説明しています
も必要です。今回は全てを公開していますので、今後お家探しの参考になれば幸いです😊

土地は約55坪と十分な広さ。価格も700万円（坪単価12.73万円）とお求めやすくなっています。
日当たり良く、高岡第二小学校にも近くて子供の環境には最高な立地です♪
前面道路もセットバックしているので車の通行も楽々♪一度見てみてください。

お家は前述のとおり、今回のお客様は秀光ビルドさんで検討されていました。注文住宅なのにローコストで高品質、特におススメは明朗会計！すぐに（大体その日か次の日には）概算の金額が出るので計画を立て易いです。
※一般の工務店さんでは見積書が出るのに数カ月かかります。お客様の希望をどんどん反映させていくので金額が上がっていきます💦
（一見親切なようですが、価格も上がるし時間もかかるし、金額が出たらびっくりします😲）

最初は総予算2800万円、４LDK（建物面積30坪程度）で検討していました。予算内は仕上がらず、約2900万円という結果に・・
※見積書合計金額約2800万円でOKかと思いきや、カーテン、カーテンレール、エアコン代が約100万円必要ということが判明💦
更に、やっぱり２Fにトイレが欲しい、収納を増やして欲しい・・と最終的には建物面積31.76坪、総予算3000万円となりました。

今回、結果的には土佐市高岡町乙700万円の土地に秀光ビルドさんで31.76坪の注文住宅を建てたら
総額 3,000万円　でお家を建てられることが分かりました。
しかし、銀行へ3000万円の融資をお願いしに行ったら難しいことが判明し断念・・　めちゃめちゃガッカリされていました・・（僕もです）
なので、お家を検討される場合は、まず事前審査を受けること！を推奨します。
※事前審査は細かく決まっていなくても大体で受けることが可能。実は、銀行に行かなくても弊社で手続き可能です♪

上記の見積書で、保証料　※金融機関に確認必要　75万円　と記載がありますが、この保証料は事前審査をしてみないと正確な金額は分かりません。人によってはもっと高額の場合があるので注意が必要です！
※一般的には借入があるか？車のローンはいくら払っている？などで変わってきます。また個人事業主や経営者さんが高くなり、公務員や大手企業のサラリーマンは安くなる傾向です。

さて、お家は約3000万円で買えることが分かりました。その場合の月々の支払額が気になりますよね？

今回は、現在おススメの四国銀行さん（三大疾病が無料で付いてきます、35年全期間固定金利1.35％で計算）
と、ろうきんさん（10年固定期間選択型、最初の10年は0.88％、以降は分からないので仮に1.5％で計算）
で支払額を計算してみました。