土佐市高岡町乙 600万円（売土地）
magokorofudousan
土佐市高岡町乙 600万円（ 売り土地）
◎人気の高岡第一小学校区！建築条件無し♪
土地 16.87㎡（35.35坪）
金額 600万円
坪単価 17万円
建ぺい率 60％
容積率 200％
交通 高岡小学校前バス停徒歩 4分
校区 高岡第一小学校区・高岡中学校区
建築条件 無し ※参考プラン有り
参考プラン
少し細長い土地なので「住みやすいお家になるのかな？」と不安になりますよね？
なので工務店さんに参考プランを作って頂きました♪（今回も高知県で建築棟数No.1、ローコスト明朗会計でおなじみの秀光ビルドさんにお手伝い頂きました。有難うございます😊 ）
※でも建築条件はありませんのでお好きな工務店さんで建築OKですし、あくまでプランなのでお好きな間取り・外観に変更できます♪
今回の間取りのポイントは２階リビング！どうしても西向きの土地などは日当たりが悪いので２階リビングにしてみました！
１階は6洋・5洋・5洋、２階は16.5LDKの3LDK、コンパクトで使いやすく、物価高のこのご時勢でも約1600万円プランを実現しました！
※その他諸費用が350～500万円（念のための地盤改良費含む）必要です。詳しくは弊社へお問合せ下さい♪
お家の仕様は 耐震等級3！断熱等級5！省令準耐火！トイレ2カ所！子育てエコホーム補助金対象！と完璧！
しかも来年度から厳しくなる住宅ローン控除に対応！フルローンでも全額ローン控除対象になります♪本当ですか？？？笑
さすが秀光ビルドさん、想定以上のプランを出してきてくれました♪重ねてありがとうございます😊
しっかり駐車場2台確保！上から見た感じ（鳥瞰図）でイメージが湧きますね♪
最近は黒っぽいお家が多いですが、あなたならどうしますか？
※もちろん外壁の色、デザインなど変更可能♪
秀光さんらしい、可愛らしいデザインですね♪
資金計画
どんなお家が建つのかは大体わかりましたが、肝心なのはお値段ですよね
今回の土地は立地は良いものの西向きで日当たりイマイチ、広さも広々とはいきませんが、その分お安い600万円（坪単価17万円）
お家は、参考プランと同程度の大きさ、同仕様だと約1600万円で合計2200万円となります。
その他に諸費用として保証料（金額は金融機関によって変わりますが約80万円で試算）、外構費用（概算150万円）、登記費用（約40万円）、火災保険（17万円）、エアコン・カーテン等（100万円）、必要かどうかは分かりませんが地盤改良費（約100万円）etc.
全て合計すると、約2700万円！になりました。
この2700万円を40年フルローンで支払うと、月々72,828円（金利1.35％で計算）となります。
※他の不動産屋などでは諸費用を少なく伝えてる所もあるようですが、まごころ不動産では実際にかかる費用を正直にお伝えしています。
なので、お家を大きくしたり仕様をUPさせなければ実際にこの金額で購入は可能です♪
但し、保証料などは金融機関によって大きく変わりますので事前に確認が必要です（事前審査すると分かります）
今後の進め方
上記で大体どんな家が建つのか、費用（月々の支払）はどれぐらいか分かりましたので、もし更に具体的に進めるならまずは弊社にご連絡下さいね。少しお話をさせて頂き、お客様のご要望に沿ったアドバイスをさせて頂きます。もちろん不動産に関わることならどんなご質問にもご対応させて頂きますし、売却やリフォーム、他の物件紹介ももちろんOKです。
特にお家を買うためにはローンに通るかどうか？がポイントになってきます。弊社住宅ローンアドバイザーが精一杯アドバイスさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい！
ここに注目！
◎便利な立地！
◎高岡第一小学校区！
◎なのに低価格！
◎参考プラン付き♪
◎詳しいことはお問い合わせください♪
物件概要
| 所在地 | 土佐市高岡町乙 | アクセス | 高岡小学校前バス停4分 |
| 価格 | 600万円 | 坪単価 | 17万円 |
| 土地面積 | 116.87㎡ | ||
| 土地状況 | 更地 | 建築条件 | なし |
| 地目 | 宅地 | 私道面積 | なし |
| 引渡時期 | 即 | 用途地域 | 非線引区域 |
| 権利 | 所有権 | ||
| 学区 | 高岡第一小学校（約300m／徒歩4分） 高岡中学校（約650m／徒歩9分） | 取引形態 | 売主 |
| 備考 | ー 周辺環境情報 ー ◇サンシャインオリビオ 徒歩2分（約150m） ◇セブンイレブン土佐バイパス店 徒歩4分（約300m） ◇井上病院 徒歩7分（約550m） |
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