イルクオーレ蓮池 Ⅱ 8号地 （売土地、プラン付き）
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イルクオーレ蓮池Ⅱ 8号地（売土地、プラン付き）
◎マルナカ土佐店横にできた新しい造成地！
◎建築条件無し♪
◎おすすめプラン付き♪
土地 168.65㎡（51.01坪）
建築条件 無し
金額 867.17万円
プラン間取り 3LDK+S
1F 14.2LDK 2F 6洋、5.2洋、5洋、3S
延床面積 26.68坪
プラン総額 3,097万円（土地867万円+建物2,230万円）
交通 とさでん交通鳴川通バス停徒歩1分
校区 蓮池小学校・高岡中学校
土佐市蓮池、マルナカ土佐店の横に新しい造成地が登場！
抜群の立地に全区画50坪以上の広々とした建築条件無しの土地です♪
もちろんどこの工務店で建てても構いませんが、今回は低価格高品質のプランをご提案させていただきます♪
※間取りは参考、いくらでも変更可♪
※建物の主な仕様
・耐震等級3相当、住ゴムの制震ダンパー「マモリー」標準
・外壁は光セラ標準
・キッチン等はタカラ（トイレのみTOTO）
・建売方式選択可、色々なメリットあります♪（安くなる）
お家の値段と諸費用について
蓮池に出来た新造成地、イルクオーレ蓮池Ⅱ 8号地に参考プランでお家を建てると物件価格は3,097万円になりますが、実際には住宅ローンの保証料、手数料などたくさんの諸費用が必要です💦
実際の金額は住宅ローンの事前審査を受けてみないと分かりませんが、一般的な事例だと
・登記費用 約 40万円
・火災保険 約 25万円
・住宅ローンに関わる保証料、事務手数料 約 150万円
・仲介手数料 約 103万円（土地のみの場合は35.2万円、但し建売の方が総額安くなります！）
・その他 約 10万円（固定資産税清算金、印紙代等）
・家電、カーテン等予備費 約 70万円
合計 約 400万円
と、なかなかお金が必要です💦（みなさん最初に住宅を買う場合、ココで計画が崩れてしまいます・・）
月々の支払いは？
前述で参考プランのお家を買うためには、お家の金額3,097万円、諸費用約400万円、合計 3,500万円ということが分かりましたので、この金額で事前審査を行いましょう（念のため審査は3,600万円程度で出しておく）
ここで正式な金利や保証料なども確定してきます。
※今は、非常に金利が動いている（上がっている）状況ですので、2～3の複数社で審査を受けておき、一番条件が有利な金融機関で借りましょう♪
月々の支払いですが、今（Ｒ7.4現在）一番金利が安いろうきんさん（10年固定期間選択型、0.92％）だと
3,500万円、35年払い、ボーナス払い無しだと 月々97,500円 の支払いになります。
今のアパートの支払いよりは上がると思いますが、もちろん広くなるし、資産にもなるので一考の価値はありますよね！？
今後の進め方
もしマルナカ土佐店横の造成地にお家を建てるなら、まずはまごころ不動産にお問い合わせください！
建てたい工務店があれば、その工務店さんと連絡をとり測量図を送ってプラン作成を行っていきます。
概算の見積りが出たら事前審査を行いましょう！ 事前審査は弊社でも行えます♪
上記プランの詳しい内容が聞きたければ、プランを作った工務店さんを呼びますので弊社で話を聞いてみましょう♪
※上記プランと同じ大きさの建物であれば金額はほぼ変わりません♪
土地とお家を決めて頂ければ（それが難しいのですが）、あとは弊社が全てお手伝いしますのでご安心ください♪
ここに注目！
◎マルナカ土佐店横にできた新しい造成地！
◎建築条件無し♪
◎プラン建物は耐震等級３相当、制震装置「マモリー」搭載で地震にも安心♪外壁は光セラ標準♪
◎諸費用込み、フルローン総額3500万円で購入可能。資金計画・住宅ローンはお任せ下さい！
◎お家に関わる全てのご相談承ります♪
お気軽にお問い合わせください。088-828-7707受付時間 9:00-18:00 [ 水曜日・祝日除く ]
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